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內容來自sina新聞

沈陽限購取消之後房子買不買 都是一道坎兒

  新浪樂居訊(編輯高品一)9月11日,恰逢金九銀十,沈陽樓市限購再次松綁。

  知名博主楊紅旭在微博中戲稱:"沈陽呀沈陽,想當初,你是有資格成為取消限購第一城的,結果沒有頂住輿論壓力,畏手畏腳,拱手讓給瞭呼和浩特!由先進代表,變成瞭落後代表。反思去吧....二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢.."

  也有人在這時為沈陽叫好。網友"安傢落戶_6ah"就在微博評論中回復道:沈陽做的很好,成功避免瞭投機分子的炒房計劃,同時也沒給一些靠房吃飯的投機文人愚弄群眾的口舌之機。

  其實,這房子,買與不買,對購房者都是一道坎兒。

  為方便:"把二環外的房子賣瞭,換一套二環內的"

  吳先生今年35歲,和妻子都是非沈陽市戶籍,二人目前在沈陽市區有兩套住房:一套在二環內,是面積40多平米的單間;另一套靠近西三環,面積90多平米,三室一廳。

  聽說瞭限購政策取消的消息之後,吳先生表示,考慮把三環邊的那套房子賣掉,到二環內重新選擇一個套間。"我想把父母接到沈陽來,可是妻子不願意和老人住在一起。照現在的情況,老人隻能住到二台南安南建地貸款環的那個單間裡,兩套房子距離太遠,互相照應起來很不方便。"談到換房的原因,吳先生解釋說:"以前由於限購,我們隻能在二環內擁有一套房產;現在限購取消瞭,我就想拿三環的房子換個小套間,在單間的附近位置買一套,這樣既能方便我們照顧老人,等孩子上學瞭,父母還能幫忙接送下孩子。"

  為學區:"在二環內再貸一套"

  前年年底,大學畢業剛一年多的小趙,在皇姑區北二環貸款買瞭一個單間。房子的交通、商業配套都不錯,就是沒有好學區,當然價格相對周邊的學區房也便宜不少。

  今年年中,小趙跟女友邁入瞭婚姻殿堂,並且很快就有瞭寶寶。在憧憬孩子的未來時,小兩口卻犯瞭愁:現在住的這個房子面積小不說,孩子上學還得交擇校費,也是一筆不小的費用。"我倆研究瞭一個月,最後決定把兩人的積蓄都拿出來,再跟父母借上一些錢,在二環內再貸款買一套學區房。"小趙表示,自己的收入不低,妻子也有比較穩定的工作和社會保險,兩個人即便再多還一份貸款,生活水平也不會有太大影響。"我打聽過瞭,隨著孩子慢慢長大,每個月的花費會逐漸減少的,到時候我倆再攢些錢,把跟父母借的錢也還回去。"小趙很有底氣地說。"沈陽的限購政策取消得太及時瞭!不然像我倆這樣沒有沈陽市戶口的,孩子如果辦理借讀,以後會很麻煩。如今再在二環內買套房,既改善瞭居住條件,又可以解決孩子的上學問題,算是一舉兩得!"

  為投資:"轉租為售,二環內房價看漲"

  自從女兒嫁瞭人,張先生夫婦倆就開始覺得生活沒意思起來。倆人都退瞭休,每天除瞭去市場買菜、到公園遛彎的兩三個小時,幾乎都是悶在樓房裡面。隨著年歲的增長,6層樓、沒有電梯的傢,上下一趟更是感覺累得不行。還好,辛苦拉扯大的女兒特別能體恤二老的難處,跟老公商量瞭之後,小兩口在三環與四環之間、用自己的公積金給二老買瞭套一樓帶花園的洋房,專門給張先生夫婦養老。

  住進瞭新房,二環內的這個老房子就徹底空下來瞭。張先生夫婦想把房子賣掉,得瞭錢給兒子兒媳,可房子在中介掛瞭大半年,卻幾乎無人問津,隻好轉售為租。中介解釋說,由於二環內限購、房價又高,有資格買房的人本來就不多;手頭寬裕的人呢,又多是沖著小面積的學區房去的。張先生夫婦的這套房雖然也帶學區,但是面積大瞭些,總價偏高,不容易受購房者青睞。近日,關註新聞的張先生在得知限購取消的事情之後,馬上通知中介把老房子又掛上瞭"出售牌"。"我覺得啊,除瞭我們這樣養老的人群,年輕人還是住在二環內更方便,上班近,逛街近,上學也近。以前限購那是沒辦法買,現在不限購讓買瞭,咱傢的房子應該受到歡迎瞭,說不定還能漲點價錢呢!"

  為紮根:"租房的錢,還不如拿來還貸款"

  李同學作為"學生"在沈陽生活瞭4年,對這座城市也產生瞭深刻的感情。今年大學畢業,在沈陽找到瞭一份穩定的工作,也在沈陽租瞭3個月房子。三室的房子,月租1100,在皇姑並不算貴,但是李同學說,"將來我也會在沈陽紮根的,買房子是早晚的事兒,與其花錢租房,不如把租房的錢用來還貸。現在不都說是丈母娘經濟,將來結婚肯定也要買房子的。"

  在李同學看來,離工作單位近是他購房的第一要素,同時也會考慮到學區等因素。"選擇皇姑區,主要還是習慣瞭在這個區域生活,同學、朋友也大都在這邊住,而且學區、配套也相對完善。隻是現在我還沒決定買一套新房,還是房齡較低的二手房,不過不管這個房價是漲還是降,我今年肯定會出手的。"

  房子買與不買,都是一道坎兒

  寫到最後,編輯不知道該如何結尾。無論這個市場怎樣變化,總是會有人在買房子,有人在賣房子。能買的起的,要挑地點、挑學區、挑配套,買不起房子的,要麼選擇1元首付、0首付的時機出手,要麼仰望著心儀的房子攢首付。有人認為買房就是"買漲不買跌",有人認為房價已經跌入谷底,現在可以出手抄底瞭。

  這個樓市太復雜,能撥開迷霧的,隻有你自己。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/12192915745.shtml

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