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內容來自sina新聞

上周末佛山入市新貨超半數為豪宅 誰在買單?



星英半島將售大戶型。/佛山日報記者 林舒攝



星際半島上周末開售別墅。/佛山日報記者林舒攝



洋妞、豪車,碧桂園鉆石灣開板間當天現場佈置頗具"國際范"/ 佛山日報記者 吳琦媛攝

  自佛山限購後,大戶型、豪宅市場沉寂瞭很長一段時間。但今年8月份起,隨著"松限"、"松貸"政策的落地,一些豪宅產品陸續面世,試探市場反應。到瞭10月中下旬,豪宅產品入市更積極。上周六的樓市,就幾乎被大戶型和別墅盤給"承包"瞭。

  豪宅紮堆上市,對購房者吸引力有多大?從開發商統計的銷售額看,這些豪宅的去貨率頗為理想,有自住需求的"土豪"出手更豪氣瞭。但相比之下,投資型買傢則漸漸退出豪宅市場。

  制圖/孫小蘭

  市場:

  請明星、配遊艇,別墅、大戶型爭相開盤

  開發商的推貨熱情在上周六得到集中展現。據記者不完全統計,上周六佛山開盤或亮相的樓盤不少於15個,其中超過半數樓盤推出別墅、大戶型等豪宅產品,市場反應也較好。

  在樂從南區,星際半島一大早開賣別墅,售樓部坐滿瞭客人。"貨量是46套,但已經有20多套在開賣前提前預定瞭,所以我們對今天的開盤很有信心。"項目銷售經理陳桂瓊表示。為瞭制造豪宅氣氛,該樓盤的私傢碼頭還有遊艇、泳衣模特展示。據開發商統計,當天最終成交瞭30套聯排別墅,均價13000~14000元/㎡。

  大良碧桂園鉆石灣則開放瞭別墅樣板房,面積400~700㎡不等。"富豪"氣質十足的樣板房和私人會所令到訪市民感嘆:"這一切都是為富人設計的!"據項目相關負責人介紹,該盤首期約有200套產品,目前價格未定。

  除瞭別墅,當天也有不少大戶型洋房產品亮相。如陳村星英半島開放樣板間,不乏120~160㎡大戶型單位,香港明星古天樂與鄭融的助陣為樓盤帶來熱辣辣的人氣。南莊綠島明珠上周六開賣170~180㎡大戶型洋房新品,均價約8000元/㎡,預計11月中下旬還將推出88套190~460㎡大平層新品。據該項目相關負責人介紹,"此批新品具備望江優勢,貨量少,品質較前期有所提升,因此售價也有小幅上升。"此外,黃岐薈瓏灣以13000元/㎡精裝價開賣145~190㎡大戶型,中海寰宇天下、中海錦苑、招商公園1872則同時開放樣板間,產品線豐富。

  買傢:

  首付降低,自住買傢出手

  誰在買高大上的別墅?多位樓盤銷售人員表示,當地私企老板最熱衷買別墅。以往富豪買別墅有自用也有投資,但現今還是以自住為主,投資者更傾向於持幣待望。

  盧先生是樂從本地居民。2004年左右,他在村裡蓋瞭一間四層樓高的房子,總建面300㎡,一直住到現在。但近幾年,盧先生結婚生子,開始覺得單層面積不足80㎡的房子不夠用。經濟條件日漸寬裕的他也開始羨慕有風情園林、安保管理的社區樓盤,而面積足夠大的別墅則成為他的換房首選。"今年以來也去不少地方看別墅,但對比之下還是決定住回樂從。"上周六,盧先生購入星際半島一套400㎡的別墅,加上200㎡的地下室,使用面積共700㎡。政策松綁也為盧先生省瞭不少錢。"限購的時候,雖然有購房名額,但買多一套意味著六成首付,貸款利率更高。而現在不僅房價有點降瞭,名下住房結清房貸後二套房也能三成首付,買別墅的門檻確實低瞭不少。"盧先生表示。

  相比於自住型買傢的闊氣,投資客王先生則坦言不太看好當下的房地產投資。"今年以來,我身邊好多朋友都已經不買別墅瞭,除非是自住,趁現在能騰出購房名額,換個大點的房子。"王先生認為,雖然現在政策環境有所放松,但經濟環境的下行卻是有目共睹的,地產商依然資金緊缺,限購松綁的救市效果不一定如大傢期望。"我覺得房價還會再跌一點,起碼到今年年底都不會漲。這樣的環境下投資別墅或者大戶型都不適合。"此外王先生告訴記者,如今他和朋友都打算賣掉手上的物業,但至今仍賣不出去。

 房企:

  趁市場回暖加快豪宅入市

  "新政策出臺後,訪客量、成交量都有一定上漲。客戶手頭上的資金寬裕瞭,出手比以前果斷,這時候推別墅,正好滿足瞭他們的買房需求。"談及對豪宅紮堆入市的看法,陳桂瓊的觀點與大多樓盤銷售的說法一致。

  但一位不願具名的業內人士對此有不同看法。他認為,目前市場成交仍以剛需為主力,大戶型、別墅回暖速度依然較慢。"在市場向好的環境下,剛需樓盤推貨無需動用大節點,去貨率都還可以。"該業內人士分析道,"但大戶型推貨需要造勢,且大部分是提前做好預訂後才正式開賣,所以有豪宅紮堆亮相的表現。"

  佛山世聯地產總經理葛樸亦認為,不排除有之前規劃瞭大戶型、別墅產品的樓盤,趁著大環境回暖的利好加快工程進度,或者加快走量。但市場並不會因為大戶型、別墅購房需求多瞭而特意去增加這一類產品的開發。"畢竟購房需求的變化永遠是短期的、變動的,如果趁機加建,一年後購房需求又變瞭怎麼辦?"此外葛樸認為,開發商建豪宅還可能是因為拿地地價高,從成本與銷售上做出的考慮。





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